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许善达:一二线城市房子绝对没过剩,房地产税没人能推测时间

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如果你在房子里没有什么麻烦,你会找到卢小姐的。大家好!欢迎来到方世早茶。

每周五上午,楼小姐都会选择一周的房地产热点新闻,这里有最新的行业新闻,最新的行业场景,最完整的房地产信息。和卢小姐一起读新闻,你比别人更了解房地产。

让我们看看今天的早茶。

本周焦点

1。徐善达:城市一、二级住房绝对没有余款,没人能猜到房产税的时间。

据彭梅新闻报道,3月29日,原国家税务总局副局长徐善达在博鳌论坛年会上就房地产政策发表了评论。目前,我国已提出了限制房地产购买的总体政策,并制定了房地产整体政策。这种方法有重大缺陷。

徐善达表示,一、二线城市的住房绝对没有过剩。”我曾经写过一本书,房地产目录,只适用于三、四线城市的个别城市,一、二线城市不存在去库存的情况,相反,供应不足,像北京、上海一样,开始增加土地供应,建更多的房子,这是我国房地产的一个特点。D许多国家,一个非常重要的特点不同,我们的城市化进程。程仍在发展,因此一、二线城市没有多余的住房。”

徐善达认为,中国房地产开发这么多年来,首先应该分为三类,包括保障性住房、共有住房和完全市场化住房。

徐善达认为,首先要解决的是低收入群体的基本住房问题。其次,要共享产权,解决大城市一批工人的住房需求。其余的是面向市场的住房。

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每个人都很好不同的人对住房有不同的需求。

徐善达指出,“目前的房价,不管是什么样的高端住宅还是什么样的住宅,不管怎样,每月售出多少平方米,加起来,多少平方米,这个信号往往是误导性的,如果所有的房子都上涨了5%,但你这个月卖出更多的低端住宅,卖出多少高端住宅,最终的结局是统计数据显示物价在下降。如果房价在下跌,但我的高端住宅卖得更多,除此之外,房价又在上涨。

在徐善达看来,“我们应该把价格信号分为三类,让每个人自己选择。例如,我想购买共同财产权。我只关心这个价格。我是一个高收入用户。我关注市场价格。现在综合房价对市场价格是一个很大的扭曲。现在,贷款利率,或者限制购买的政策,是基于将住房分为三类。在每个类别中,您都希望使用哪种策略来执行此操作。”

关于房地产税,徐善达指出,很多专家对房地产税做了很多预测,但从全国人大和国务院的进展来看,这个词是“稳步推进的”。

徐善达认为,“坚定不移意味着不会有麻烦,所有争议的问题都应该达成一致。”我认为没有人能猜到时间,但我认为只要不稳定,这件事(房产税)就不会出现。

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2。远大集团董事长:这座房子几十年后就要被拆毁了,不能成为我们的财富。

3月29日,远大科技集团有限公司董事长、总裁张跃在2019年博鳌论坛年会上表示,从技术上讲,地球上最落后的东西应该是建筑,因为我们仍在用混凝土建造房子,而我们的技术只能持续几十年。在电子工业和运输领域。相比之下,它太落后了。这是我们人力资产中最大的一部分,很多人一生都在买房子,尤其是中国人,不买房子,好像他们为下一代感到遗憾。但这房子只能用几十年。钢筋有使用寿命。现在官方的说法是60年。这座房子几十年后将被拆除。它不能成为我们的财富。

张跃说,我们应该在科学技术上解决这个问题。我们人类在各个领域都取得了进步,但在建筑领域却没有进步。混凝土已经使用了200年,山被挖了起来,许多水道也改变了,资源无法支撑它。问题是,经过几十年的房地产热潮过后,我们城市的问题更加令人困惑,因为混凝土无法再生,也就是说,它占据了我们的环境,所以我们认为建材革命是必要的。

“我认为这是有条件的。无论是钢还是不锈钢,我们都需要有这种意识。我们真的应该为我们的人类和后代积累财富,而不是垃圾。另一个问题是,如果房子没有很好的绝缘,它严重依赖于空调。建筑能耗导致雾霾问题。在美国,建筑能耗占到50%以上,而中国也很快。这是个问题。”他说。

面对金融学院院长关庆友的问题,张跃表示,他是否考虑过四、五层城市的房屋更新,是否考虑过用新技术在弯道上直接超车,中国有机会在弯道上超车。从事建筑的研究人员很多,包括近年来的装配式建筑的推广,企业的生产,以及形成世界最强建筑的机会。建筑领域的技术创新并不比其他领域差多少。

“但我所说的问题不是技术本身,而是人们是否有意识。这是一个全球性的问题,”他说。当地震发生的时候,汶川或其他地方的人们会有很深的痛苦,他们说混凝土在未来不能使用,但一年后,汶川98%的房屋是混凝土的。大家都忘了!我们应该认识到,如果我们想改变我们的建筑材料,保持它们不变,有三个失败,即资源和安全不足。第三,财富不能积累。一代是家奴,第二代和第三代继续这样做。世界上所有的个人财富都是一个家庭,每一代人都必须再次成为家庭奴隶,这是不可接受的。”

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房地产市场

1。北京的二手房市场正在升温。买主:他们是别人在有时间讨价还价之前买的。

在阳春三月,就在“317”新政的第二个周年纪念日之后,北京的房地产市场似乎正在升温。这一市场已经被抑制了两年多。

据《证券日报》报道,记者在北京东三环、北四环等地区二手房市场调查中发现,小户型房屋交易速度明显加快,1000多万元的改善后的房价可以在促销后迅速抛售。

“一年前(农历新年),我在九龙山火车站附近看到一所房子。我向几家中介公司询问信息。房东误以为有很多潜在买家,把价格提高了20万元。我想晚点再看,但我没想到一年后会被所有人都买光。有购房计划的傅先生告诉证券日报,他加快了房屋检查的步伐。

李女士也有同样的经历,她告诉证券日报说,为了购买学区的房子,她早就卖掉了东四环外的第一套公寓,卖出了500多万元。她想在市场开盘前,她慢慢地看着海淀区的房子。结果,两周后,她发现原来想讨价还价的房子很快就被关闭了。”业主根本不愿意降价。一栋800万元的房子甚至10万元的议价都没有。李女士说:“我情不自禁地买了一个,否则如果我害怕一直上涨,我会损失更多。”

一位资深二手房经纪人告诉《证券杂志》,自2019年以来,小户型家庭的数量显著增加。一方面,房价下降了;另一方面,只需要钱的人不愿意等着看。”尤其是在5月之前,学校登记收集的时间各不相同,在这一时期,小家庭学区的数量有所增加。”

然而,如果大型公寓想快速出售,仍有降价的空间。他说:“特别是1000万元以上的住房,由于信贷政策的收紧,购房杠杆率控制在很低的范围内,总价格较高的改善型住房受到的影响最大。”

据《中国证券报》报道,北京市住建委数据显示,3月二手房网上签章单位16051个,为2018年5月以来最高。这也是2017年监管317次、2017年4月和2018年5月之后的第三个月,当时共有16000多个二手房交易。

《中国证券报》记者近日走访北京楼市,了解到,在严格的限购限贷政策控制下,“系列名单”已成为主流。春节过后,很多客户只需停止观望和进入,再加上银行信贷的放松,“车轮上”的数量大幅增加,从而使有特定需求的客户和有改进需求的客户获得资金进行置换,激活整个交易链。然而,总体而言,目前市场复苏仍属结构性复苏,大量房屋仍有议价空间,市场难以说全面复苏。

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企业动态

1。一些高管离开了吴向东。华润置地至少有5名高管加入了华夏幸福。

据彭美新闻报道,华润华南公司和深圳公司总经理王晓辞职,并向他的新主人华夏幸福报到。

一些接近中国幸福的人透露,在被视为中国资源“灵魂人物”的吴向东辞职后,许多华润高管跟随吴向东加入了中国幸福。

2月19日,一则喜讯正式宣布吴向东加入。根据公告,吴向东被任命为首席执行官(CEO)和总裁,而孟静,前总裁,是共同负责工业新城和相关房地产业务的总裁。

在此之前,吴向东已经从华润带走了几个老部委,现在他在华夏工作得很愉快。赵荣,华南华润置地前副总裁,现任华夏幸福副总裁,城市更新事业负责人。另一位赵伟是华润房地产业务总经理,现任华夏幸福副总裁。

2018年10月,有传言吴向东将离开华润,进入华夏幸福。在此期间,原华润置地财务总监兼执行董事余健早于吴向东辞去华夏幸福。他目前是负责财务和融资的联席总裁。

彭梅的消息还没有全部统计。自去年以来,华润置地至少有5名高管加入了华夏幸福。

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2。外资购买一线城市商业地产

据《证券时报》报道,大量外资涌入或已达到北方水平。

就在去年三月,全国许多地方的房地产市场开始升温。除住宅市场外,商业房地产市场一直在飙升,其背后的主要驱动力是外资。近年来,市场不断传出写字楼、商场空置率上升的消息,但外资仍在投资广州、深圳等一线城市的商业地产市场。

2018年,当中国商业地产陷入低迷时,外资在中国开启了“买-买”模式。根据世邦伟力集团的数据,2018年外商投资商业房地产增长62%,达到780亿元,是2005年以来规模最大的一次。

今年以来,以国际私募股权巨头黑石(Blackstone)为首的外国买家继续购买。黑石首先以4.8亿美元收购了美国商业地产巨头Taborman在西安、郑州和韩国三个购物中心50%的股份。随后,百仕通回购了海航房地产开发公司香港国际建筑投资总公司69.54%的股份,港币70亿2300万港元。最近,海外媒体透露,黑石计划以15亿美元收购上海长泰广场。

今年1月,凯德集团连续宣布,将首先与一家非关联第三方公司成立合资企业,以27.52亿元收购上海浦发大厦70%的面积。随后,该集团与淡马锡达成协议,以110亿新元收购其子公司Starbridge Tengfei两家全资子公司的全部股份。据报道,该交易的完成将使凯德集团在中国管理的资产增加9%,达到482亿新元,并进一步将集团在中国的项目储备增加到近560万平方米。

今年二月,在香港证券交易所挂牌的REITs房地产基金宣布,已与卖方签订了一项框架协议,并通过股权转让协议在深圳福田区收购怡景商城,总成本为66亿元。交易的成功完成将是外资在深圳收购商业资产的第一例。

目前,国内房地产市场趋于稳定,部分城市写字楼和商业租金甚至出现下滑迹象。为什么外国投资者继续“买入”?一些业内人士表示,国内房地产市场已从增量市场转向股票市场,尤其是住宅和商业房地产,但这些股票资产本身具有很大的价值。宜居研究院智库中心研究室主任严跃进认为,外资“买”对中国工业经济的发展与过去相比表现出积极的态度,主要用于投机。预计市场将在2019年下半年复苏,这将有利于此类市场的房地产交易。此外,外资对这类房地产的限制有所减少,投资回报也在上升。

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数据数据

1。今年一季度,前十名住房企业用地194亿元,占前100名住房企业的35%。

4月1日,中国指数研究院公布了2019年1-3月全国房地产企业用地排行榜。数据显示,2019年前三个月,前10名房地产企业1-3月总用地1904亿元,占前100名企业的35.2%,行业集中度明显。

根据中指研究院的报告,随着房地产市场调控的深入,住房企业回归理性,行业进入了精细竞争阶段。同时,作为房地产企业的“粮仓”,房地产企业的土地储备规模和结构继续加大对业绩的影响。

在土地价值方面,万科企业有限公司、荣创中国控股有限公司、格陵兰控股集团有限公司位列榜单前三位。数据显示,2019年1-3月,万科纳土地强度保持不变,311亿元居首位;荣创跃居第二位,土地规模为309亿元,增幅显著;绿地以205亿元居第三位。

土地面积、绿地面积、恒大、新城控股均位居前三位。数据显示,前三个月草原面积为772万平方米,恒大草原面积为710万平方米,新城控股面积约为604万平方米。

从城市排名来看,一线城市和二线城市仍然是房地产投资的重点,但总体放缓。

来自Internet的图片

主编王涛陈润江顾问王书奇

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小夏论金:5.16黄金原油走势策略!

小夏屹立市场重在一个稳字,常在河边走哪有不湿鞋,从不频繁操作,严格执行交易思路,从不重仓,从不抗单,成为小夏的交易四个交易方针,所以在黄金交易市场,每个人都

有自己的一套交易方式,有的人喜欢中长线,有的人喜欢锁仓对冲交易,有的人喜欢做震荡,有的人喜欢做趋势,有的人喜欢激进,有的人喜欢稳健,每个人的交易方式都不一样,不是每一种交易方式都适合你,赚钱是目的,但也是累赘,不要看着别人能赚,你就盲目跟从,首先考虑清楚是否适合自己,像小夏的稳健顺趋势交易的方式,也只是适合部分人。

原油震荡反弹风险偏上行 期货行情鑫东财配资 ,日内回撤先布局多单;

原油昨日从60.8附近反弹回升,重返62整数关口后持稳,当前油价交投于62.4美元附近;原油当前整体仍然处于前期震荡整理区间中,不过日线连续两日收阳,收复周初大部分跌幅;短期趋势上有继续走高的迹象,当前日K线持于均线上方,上方压力关注日线布林带中轨,均线拐头向上;日线上原油趋势偏涨。
短线上,油价持稳62.20关口位置,4小时布林带有开口向上迹象,而均线想象延伸发展;综上所述,原油短期趋势看震荡上行,因此操作上回撤做多为主,支撑方面关注日线上短周期均线61.8-61.9美元附近;上方短期阻力关注日线布林带中轨62.9到前期高点63.3附近。

美原油07合约日内策略:61.8-61.9附近多,损61.5,目标看62.9-63.3区域;

黄金高位延续震荡,短期反复区间内多空布局;

黄金价格自周初飙涨以后,行情在1300关口附近展开调整,昨日金价维持在1293-1300美元区域震荡反复,截止目前金价交投于1297附近。日线上,黄金短线持于高位震荡盘整,但周初大阳拉升持稳于前期震荡区间上方,日线上趋势上行风险较大。
短线上看,金价短期仍有继续震荡的迹象,上方阻力关注1300-03区域,下方支撑关注1291-1293;那幺日内操作上,短线继续在区间内高空低多即可。

黄金日内策略:1294-1300高空低多,常规止损3-4个点,止盈5个点左右

关于解套:因为小夏论金不知你被套的点位、仓位风险等具体相关情况,不能给出相应的解决策略。那幺有需要的朋友可以咨询小夏,在此本人还是建议各位投资朋友以后做单不要抗单,仓位不要过重,避免下次再套,不是每次都是可以成功获得解出,不是每次都顺心如意,每一次的做单是应该有计划的做单,详情解决思路小夏论金将会在实盘实时在线给出,风险掌控及后续方案将会做出规划。

外盘重挫!科创板首批受理企业名单刷屏!明天A股怎么走?

来源:中国证券报

美欧股市周五(3月22日)遭遇重挫。美股道指下跌1.77%,纳指下跌2.5%,德国、法国股市亦下跌明显。

来自券商、私募等机构的多位业内人士预计,外围市场波动或令A股承压,北上资金短期可能出现净流出。但A股短期回调的时间和空间或较为有限,仍有望维持震荡上行的格局。

 

 

美股调整可能并不具备持续性

欧美股市集体大幅下挫,市场人士普遍将原因归结为德国、法国等欧元区主要经济体PMI等经济数据的超预期下滑,以及美国10年期国债收益率与3个月期、1年期国债收益率的倒挂有关。

一些市场人士表示,美国长短期债券收益率倒挂,意味着人们普遍预期未来经济衰退。市场出现10年长期债券利率低于3个月短期债券利率的情况并不多见,1989年、2000年和2007年曾出现过倒挂情况,1990年和2001年出现了经济大衰退,2008年则是众人皆知的美国次贷危机。

历史上美国经济衰退前会出现美债10年与3个月利率的倒挂

 

 

数据来源:方正证券

不过,部分机构并不认为美股会就此开启连续下跌模式。

上海世诚投资总经理陈家琳认为,从以往历史上看,美债收益率出现倒挂之后,曾经多次出现经济衰退的情形。但周五这一事件本身,更多只是对市场心理层面的影响。从美国经济今年年初以来的整体强势表现来看,美国未来整体经济增长的风险仍较为有限。此外尽管目前欧元区经济仍有进一步走弱风险,中国、日本等全球其他主要经济体也面临一定下行压力,但整体而言,世界经济还谈不上有“全面衰退的风险”。

某大型公募基金分析师李明(化名)认为,此次美国国债利率倒挂并不具备可持续性,由此引发的美股调整也不具备持续性。从过往经验看,美国国债利率是否倒挂对于美股而言,也并不是一个好的择时指标,两者关系并不十分明显。

某私募研究员张强(化名)认为,此次美国国债利率倒挂主要是受欧洲经济数据不佳和美联储超预期鸽派影响,需要关注倒挂是否持续出现。

方正证券研报也指出,美债利率倒挂后美国经济的显著放缓多发生在1年以后。美债利率倒挂后美股下跌概率加大,但多在半年以后;从倒挂后的半年内来看,美股上涨的概率仍大于下跌。此外,如果美债利率的倒挂仅是持续几日,并未导致月均利差的转负,则这种倒挂对于经济衰退的预警很可能是伪信号。

外围市场对A股影响预计有限

业内人士认为,此番由经济悲观预期引发的欧美股市调整,对A股的首要影响或是引发北上资金短期流出,A股蓝筹股和股指短期承压,但国际资本长期流入A股的趋势不变。

记者了解到,不少前期减仓的机构曾表示,在等待大盘回调时加仓,但深度回调至今未出现,反倒是沪指5日线不断抬升。

沪指今年以来走势

 

 

陈家琳认为,2018年上半年美股波动对于A股市场的影响十分突出,这主要源于权重蓝筹股和大型白马股在经过2016、2017连续两年的上涨之后,整体相对处于高位。但目前权重股板块整体业绩继续增长10%左右,目前沪综指3100点的点位水平,只相当于2018年的2800点一线。从这个角度上来看,即便明天(3月25日)A股市场低开,外围市场波动对于A股的持续性影响预计仍然较为有限。

李明认为,北上资金大概率会短期流出。考虑到北上资金配置偏好白马蓝筹股,因此白马蓝筹股短期或有所承压,同时会压制股指表现。不过,考虑到A股未来在全球资产配置中的权重将不断提高,长期来看外资持续买入A股的趋势还远没有结束。

张强认为,北上资金中有很大一部分资金属于配置盘,和美股表现比较一致,今年以来北上资金的几次流出也都印证了这一点。因此,外围股市的下跌可能也会导致北上资金的短期流出。

首批科创板受理公司出炉料有助市场稳定

日前,备受关注的科创板取得了关键性进展。周五(3月22日)晚间,上交所披露了首批9家科创板受理企业,分别是晶晨半导体、睿创微纳、天奈科技、江苏北人、利元亨、宁波容百、和舰芯片、安翰科技和科前生物。

 

 

来自多家投资机构的分析观点普遍认为,尽管周五欧美股市的大跌,可能对A股市场带来短期负面影响,但首批科创板受理企业名单的出炉,也会在消息面和政策面上有助于短期市场走稳。

陈家琳表示,去年四季度以来,高层持续大幅提升了国内资本市场的定位。具体包括,资本市场在金融体系中的地位得到提升,资本市场作为未来中国经济创新驱动、转型升级中重要战略推手的地位得到明确。综合近期首批科创板受理企业名单出炉、科创板开板进入倒计时等消息面因素,以及高层对于资本市场的定位,下周A股市场即便受外围市场大跌而面临压力,中长期表现仍然无需悲观。预计未来一段时间内,A股市场在3000点上下会有较强支撑,市场即便展开持续调整,3000点下方的空间也将较为有限。

A股震荡向上格局不变

此次外围股市下跌若引发A股调整,是“上车”时机还是卖出时机?多位业内人士认为,A股震荡向上的格局不变,深度回调是很好的买入时机。

李明认为,从过往经验看,中国经济常常先于欧美见底,同时也会率先反弹。因此,外围股市下跌带来的影响是暂时性的,A股后期大概率还将继续上行。此次调整,从时间上预估可能只有一周左右时间,同时预计沪指2800点具备一定的支撑力度。总体上看,调整不会改变A股震荡向上的格局。目前影响A股的关键因素是流动性支撑是否被破坏,需要关注通胀水平和美联储加息是否真正结束。

某私募研究员认为,由于投资者情绪已经显著回暖,极度悲观的时期已经过去,因此即便没有指数带来的系统性行情,后市个股大概率还会保持活跃。相比关注指数,更应关注个股行情,由于此前仓位水平不足,如果指数回调引发个股下跌,仍会择机缓慢加仓。

某业内人士认为,抛开2018年的行情,2016年以来,沪指在3000点以下的时间并不长,偶有跌破3000点,也能在较短时间内重返3000点上方。因此,虽然指数短期涨幅较大,在外围市场影响下有调整甚至回补前期缺口的需求,但目前来看2440点的市场底已经基本可以确认。如果承认了这一点,那么市场如果出现大幅回调,就是买入的时机。

陈家琳表示,A股市场在经过年初以来的持续上扬之后,各方面利多因素已经得到了较为充分的反映,近期市场在3000点上方没有继续“高歌猛进”也在情理之中。但另一方面,外围市场的大幅波动,对于A股的影响预计还在短期,中长期A股市场还会看自身的内部因素。明天A股如果低开,也不会因此大举卖出股票或大举抄底。预计市场在3000点上下有较强支撑,目前仓位水平仍保持在六成到七成左右。

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