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期货市场50城卖地5967亿元同比降20% 土地溢价率下行房企拿地退烧

有些房企去年下半年就大幅增加了拿地投资金融,从某种水平下去说,抑制扩张愿望成为房企开展的波动剂。BmP中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

实践上,自2018年下半年起,全国各城市土地流拍景象分明增多,土地市场出现降温趋向。2018年全疆土地出让支出6.5万亿元,较2017年同期下降15 股票配资惠管钱 .7个百分点。BmP中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

进入2019年,热点城市全体土地市场仍然处于绝对低迷形态中。中原地产研讨中心统计数据显示,截至3月18日,全国卖地最多的50大城市算计卖地土地成交金额为5966.9亿元,同比增加了20%。其中,35个城市土地出让溢价率下调。BmP中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

中原地产首席剖析师张大伟表示,全体看,2019年楼市调控将持续坚持较为严峻的形态,因而大局部房企对土地市场的热度逐步降低,抢地积极性降低,招致土地市场的溢价率有所降低。以北京为例,少量的共有产权和限竞房分明降低了房企拿地积极性。BmP中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

另据易居研讨院监测数据显示,从 配资开户 土地出让金来看,2019年1月份至2月份,40城土地出让金累计支出3553.5亿元,同比大幅下降20.9%,延续2018年下半年的下降态势。BmP中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

从土地成交均价来看,2018年4月份以来,40城土地成交均价波动在4200元/平方米左右。2019年2月份,40城土地成交均价为4194元/平方米,同比下跌11.3%,这已是延续第12个月同比下跌。从土地成交溢价率来看,2016年9月份,政策开端由松转紧,市场逐步降温,溢价率也进入下行通道。2018年11月份至今,40城土地成交溢价率已处于历史低点左近,目前已有企稳的趋向。BmP中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

中指研讨院数据显示,2019年1月份至2月份,“房企拿地金额TOP50”的门槛仅为22亿元,较上年同期额30亿元下降26.7%。BmP中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

更重要的是,业内普遍以为2019年是房地产行业“大年”,是房企还债顶峰期。开年之后,房企全体都在忙着融资储藏粮食,但并未大规模反击土地市场,一方面有各地土地市场供给并未大规模放量;另一方面则是开发商的资金链的确压力很大,招致不敢少量买地,这是膨胀阵线应对市场调整期的投资战略。BmP中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

不过,张大伟也表示,房企目前更喜爱住宅用地,一、二线城市仍是开发商规划的重要区域。实践上,北京、上海等地的优质土地项目不断是各家房企抢夺的对象,而关于添加二线以下城市的土地储藏,房企之间就表现出了不同的态度。恒大、碧桂园等房地产企业除了大城市外,还在不少三线城市也少量进购土地。但有些房企则以为既然没有搭上三、四线城市的楼市销售慢车,接上去也不应该自觉投资,反而更应该深耕热点城市。BmP中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

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“青年客栈”无照谋划 谋划者被行政拘留

房屋出租后竟被二房东私改民宿,并暗自开门迎客。海淀分局马连洼派出所社区民警本月入户走访发现端倪,现已取缔隐藏在小区内涉嫌非法营业的旅店,经营者被行政拘留。

  5月2日,社区民警蔡文起到辖区入户走访,发现21号楼三层住宅门右上角悬挂着一个粉色的小长方形二维码。“这很可能是一家未按规定注册登记的违规民宿广告。”民警立即警觉,并用手机扫了二维码。手机立刻显示出一家“青年客栈”的订房信息,并配有一张小区照片,而地址正是这个单元房。

  民警敲门无人应答,轻推门后发现门未锁。经民警观察,这是一间约一百平方米的三室一厅居室房。三间卧室中分别摆放了多张床铺,部分床铺上还有个人用品。

  几分钟后,有租户回来。据租户称,他们是直接在一团购网站上下单预订的,价格每床每晚30元至80元不等。

  查看社区管理档案后,民警找到此户房主电话。房主称,房子在半年前租给了王某某一家居住。民警告知房主,房屋出租需签订责任书和向公安机关备案,后民警找到王某某联系方式,但拨打电话无人接听。

  民警立即上报情况。派出所部署社区警务队与打击办案队调查,发现该“旅店”未在工商、公安等相关部门审批登记,证据确凿,嫌疑人擅自把普通住宅改成旅馆经营。

  5月13日,蹲守的民警将返回对房屋进行管理维护的嫌疑人王某某抓获。王某某供认自己未经许可擅自经营旅馆业。

  王某某称私自开设旅店,本以为没在外面挂牌子就不会有人知道,但没有想到“旅店”刚开业不久就被民警发现了,目前旅店非法获利1.5万余元。

  因未经公安机关验收允许,没有合法的工商执照,违法经营的

“旅店”现已被警方依法取缔,嫌疑人王某某也因未经公安机关许可擅自经营旅馆业,被海淀警方行政拘留。

  海淀警方提示:旅馆业系公安机关管理的行政许可行业,非法经营的旅店因缺乏防火、防盗等安全设施,存在一定社会治安隐患,未经公安机关登记备案,非法经营要受到法律处罚。如果发现存在违法经营的“旅店”,请您立即报警。


沪胶多头减持幅度更大

图为沪胶1909合约前20席位多空持仓增减变化

5月14日,沪胶主力1909合约小幅高开后,在多头增仓的带动下,一度上行。然而,随着部分多头的获利回吐,期价振荡走弱。午后,部分空头借机减仓离场,期价跌势趋缓。至尾盘,多头再度减仓,期价收于当日最低价附近。

交易所多空前20席位的持仓数据显示,1909合约出现多空同减态势。其中,多头减持2442张,空头减持1887张,多头减持幅度更大。

具体来看,1909合约多头前20席位中,增持多单的席位有9个,增持幅度集中在500张以内,部分席位仅小幅调整;减持多单的席位有11个,减持幅度超过500张的有两个,其中,国泰君安期货席位减持超过1000张。

空头前20席位中,增持空单的席位有6个。其中,申万期货席位和国信期货席位增持幅度均超过500张。而减持空单的14个席位中,减持幅度超过500张的席位仅有两个,且最大不超过800张。

值得注意的是,当日,前20席位中,有8个席位在持仓上进行了多空同向调整操作。其中,位居多头排行榜首的中信期货席位,在减持255张多单的同时减持705张空单,净空单减少至2640张;广发期货席位在减持70张多单的同时减持229张空单,净多单增加至839张;华泰期货席位虽有多空同增操作

,但其在增持245张多单的同时仅增持141张空单,净多单增加至1090张。以上数据表明,这部分席位对后市倾向于乐观。

相反,位居空头排行榜首的国投安信期货席位,当日在增持130张多单的同时增持321张空单,净空单增加至15043张;申万期货席位在增持482张多单的同时增持517张空单,净多单减少至1009张;银河期货席位、国泰君安期货席位和海通期货席位虽进行多空同减 配资门户 操作,但其在多头持仓上的减持幅度高于在空头持仓上的减持幅度。以上数据表明,这部分席位对后市倾向于悲观。

另外,永安期货席位在增持459张多单的同时减持694张空单,持仓由净空转为净多23张;南华期货席位在增持115张多单的同时减持722张空单,净多单增加至889张;浙商期货席位在增持384张多单的同时减持135张空单,净空单减少至1426张。以上数据表明,这部分席位对后市较为乐观。相反,东证期货席位在减持312张多单的同时增持213张空单,净多单减少至354张,可见该席位对后市较为悲观。

通过观察主力持仓动向,笔者发现,虽然当日排行榜前20席位中,多头减持幅度更大,但从席位间持仓调整方向和力度看,多空力量并未出现太大悬殊,后市期价下跌空间有限。

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