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房产中介潜规则:一套照片成多套房源共用“实景”

住建部部长王蒙徽近日回应房价调控时表示,今年特别要大力培育和发展住房租赁市场,重点解决新市民的住房问题。

去年底,来自某房源信息发布机构的中国住房租赁报告显示,当年全国租赁房源同比增长36%,上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三,占比分别是11.9%、11.3%、10.6%。在租房需求增长的背后,也产生了一些乱象和潜规则,如发布虚假房源、设置违约陷阱等,租房者稍有不慎,便会落入陷阱,不仅损失钱财,还可能落入套路贷,影响个人征信。

安居客和58 同城上的两处房源分属不同小区,但所用配图一致。网络截图

3月初,北京市住建委又公布了一批共18家涉违法违规行为的房地产经纪机构,这些机构因存在发布群租房、隔断房、违反限购政策发布虚假房源信息等而被查处。

即便一直严查,但新京报记者调查发现,很多房产中介依然存在此类乱象,尤其以发布虚假房源吸引租客最为常见,更有黑中介设置找茬岗位,让客户“被违约”受骗。

“房源照片确实是假的”

“我们会找一些精装房屋图片,标上较低的价格来吸引客户。”一名房产经纪人对发布虚假房源的“初衷”直言不讳,并称这是行业内的普遍行为。

新京报记者浏览58同城、安居客等常用租房平台发现,这些平台内虚假房源仍比较常见:在同一个租房平台上,许多不同地段、不同价位、不同小区的租房帖配图完全一样,甚至还有在两个不同的租房平台,由不同的房屋中介发布的租房帖所配图一致的情况。

FESCO国际公寓位于朝阳区广渠路九龙山地铁站附近,金隅景和园则在直线距离9公里外的东坝地区,然而在网络平台上的租房信息里,两个分别位于这两小区的出租房,所用的配图则是同一张。

同样,安居客上的两条租房帖,一条租房帖显示房子位于朝阳区来广营,一条租房帖显示房子位于东大桥,一个位于北五环,一个位于东三环,直线距离10公里左右,但是两条租房帖的配图也完全一样。

根据上述房源,记者联系发布信息的中介,对方则表示相关房源已经出租,但附近有类似房源可供选择。对于不同房源配图却一样的问题,一名房产中介表示,这样的房源绝多是虚假的,主要是以此来吸引客户,再找借口推荐其他房源。

在另外一个租房帖上,东城区幸福家园小区的一套房源照片,分别为主卧、次卧、厨房及卫生间的“实景”。然而当记者在中介的带领下来到这处出租房,发现房子的配置与租房帖的描述完全不一样,实景也并非照片所示,房间内除了卫生间,其余房间都摆上了上下铺,成了群租房。面对质疑,中介明确表示,“房源照片确实是假的”。

在58同城上,有一类58安选房号称提供真实房源:身份真实、图片真实、描述真实、价格真实。但记者体验发现也有虚假房源,其中一个“主卧合租”信息实际则是群租房,主卧和次卧内都摆上上下铺,仅留狭窄过道,十余平米的房间内,住了6人,房门上,还贴着“任何人敲门都不能开”字样的纸条,房源图片所示的厨房,则完全不存在。

针对此类网络平台发布的虚假房源、群租房等信息,相关主管部门一直在查处。2018年9月,因长期存在出售“小产权房”、出租“群租房”等严重违法违规的房源信息和“黑中介”内容,58同城、赶集网、安居客等网络平台被暂停所有北京房源信息发布,进行专项整治。

制造“违约”扣押租客违约金

除了虚假房源,还有租房者掉进了“黑中介”故意设置的“违约”陷阱,被迫违约搬离,损失押金及剩余房租。

北京通达置地房地产经纪有限公司就是上述“黑中介”之一,进入了住建部门的查处曝光名单之列,其“最黑”之处,就是公司内专门设置了名为“找违约”“清客户”“洗房”的职位,让租客违约来谋利。

邢先生根据58同城上的租房信息,联系上了通达置地的刘硕,租房时,刘硕称除了房租、卫生费,无需交纳任何额外费用,但一年后,就被刘硕告知,3300元的取暖费需要他交。“我们拒绝交,刘硕天天给我妻子打电话,我们担心被骚扰,就交了取暖费。”邢先生说,随后刘硕打电话让他交卫生费100元,结果交完了,被对方告知,“晚交了3天,已经违约,需要交7400元违约金,不交就必须搬走。”

邢先生说,刘硕等中介不分白天黑夜打电话进行骚扰,还来换门锁。邢先生打电话给房主之后才知道,取暖费房主早已交纳,邢先生随后报警。

调查发现,刘硕等人多次以通达置地的名义,与被害人签订租赁合同收取被害人房屋租金、押金等费用,后以言语威胁、骚扰、限期搬离等方式强迫被害人交纳各种额外费用,或者编造各种借口以高额违约金、短信骚扰、语言威胁、更改房门密码等方式强迫被害人退租,并不予退还被害人租金、押金等费用,共获利30余万元。而刘硕等人也因敲诈勒索罪终审分别获刑。

金融投资常见陷阱 :

平台“月付”缴租变网贷

随着租房市场的发展及网贷平台的兴起,很多机构将房租分期付款引入到房产租赁市场,但有不法中介机构,由此设置房租贷款陷阱,在隐瞒网贷事实的情况下,以“押一付一”诱导租户办理平台缴租,实现全年租金套现,而“被贷款”的租户不仅要面临中介卷款跑路的风险,还有可能因为贷款逾期影响个人征信。

先收钱再加价拒退款

在租房“黑中介”,很多业务员以房源紧俏为名,在未正式签约前要求租客先付押金或租金,来锁定房源,但在签约时,又以补交取暖费、卫生费、管理费等临时提价,不交就不签约,并拒绝租客的退款要求。此种临时加价方式,在“黑中介”业务中较为常见。

专家说法:

中介乱象关键在于把控源头

北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池告诉记者,对于中介乱象,关键把控在源头,租户在签订合同的时候,要查验房源是否真实,房地产中介机构是否合规,中介是否可靠,合同是否规范。而在市场监管方面,要加强对中介机构的管理,将其纳入全社会的信用体系,建立红黑名单制度,从政府层面给予相应的惩戒措施。

而租房平台作为中介发布租房帖的阵地,出现问题也不能置身事外。赵秀池认为,应该规范租赁发布平台,严格管控租房平台的认证。

对于一些已经被骗的消费者,赵秀池认为,最重要的就是做到有针对性的投诉举报,除了拨打消费者举报热线外,租房被骗还可以向住建委求助。

独山农商行去年末前十大股东之一已申请破产重整连续3年十大客户贷款集中度超50%



近期,贵州独山农村商业银行股份有限公司 以下简称“独山农商行” 发布了《贵州独山农村商业银行股份有限公司2019年同业存单发行计划》 以下简称《计划》 。

《股票配资网》记者发现,独山农商行连续三年最大十家客户集中度比例连续三年超过50%。

值得注意的是,作为贵州独山农商行的 “问题股东”,山东恒宇橡胶有限公司 以下简称“恒宇橡胶” 先后8次被山东省广饶县人民法院 以下简称“广饶法院” 列为失信被执行人,成为法院的“常客”。2018年7月24日,广饶法院已经裁定受理恒宇橡胶破产重整一案。

连续三年最大十家客户集中度连续三年超50%

近期,独山农商行发布了《计划》显示,截至2018年12月末,各项资产总额51.28亿元,同比减少3.14%;各项负债总额47.11亿元,同比减少4.25%;所有者权益总额4.17 亿元,同比增加11.80%;实现营业收入3.56亿元,同比减少0.28%;净利润为0.33亿元,同比增加43.48%。

《股票配资网》记者注意到,独山农商行连续三年最大十家客户集中度连续三年高于50%。2016年~2018年三年年末,该行最大十家客户集中度分别为76.69%、71.63%、63.67%。虽然2018年末,该行最大十家客户集中度较2017年有所降低,但仍高于50%。



2019年同业存单发行计划截图

近期,联合资信评估有限公司 以下简称“联合资信” 发布了该行评级报告中指出,截至2018年末,独山农商行最大十家客户贷款集中度和单一最大客户贷款集中度均有所下降,前十大贷款客户主要涉及的行业为批发零售以及住宿和餐饮等行业,上述两项指标分别为63.67%和6.52%,独山农商行面临一定客户集中度风险。

此外,该行不良贷款率高居不下,2017年末、2018年末独山农商行不良贷款为4.24%、4.19%。

联合资信表示,截至2018年末,独山农商行不良贷款余额1.7亿元,不良贷款率为4.19%,其中社团贷款不良率余额为0.4亿元;关注类贷款占比3.76%,主要为展期贷款和利息逾期90天以内的贷款,占比较之前年度有较明显下降。一方面是由于一定规模的关注类贷款下迁形成不良贷款,另一方面则是由于清收力度加大,正常回收的规模亦较大所致;逾期贷款余额为5.01亿元,占贷款总额的比例为12.32%,其中逾期90天以上贷款与不良贷款的比例为100%。总体看,独山农商行基本按照监管要求真实暴露不良问题,鉴于风控把控趋于审慎的原则,2016年以来未进行社团贷款投放,存量正常类社团贷款处于逐步回收中,2018年未产生大量不良问题,其业务定位趋于小额分散,新增大额不良的可能性不高,农户逾期为其信贷资产质量下行的主要因素。

同时,联合资信也指出,总体看,独山农商行主要贷款投放符合其当地经济行业特点,面临一定的行业集中风险;受到农户还款习惯与结息日期不匹配、信用意识淡薄等因素影响,独山农商行信贷资产质量面临较大下行压力,信用风险体系尚待完善;近年来不良清收取得一定成效,但考虑到风险处置方式较为有限,投放的房地产相关行业贷款资产质量迁徙情况需予以关注,整体面临较大的风险管控压力。

值得一提的是,《股票配资网》记者注意到该行存贷比从2017年末73.75%增加至2018年末91.68%。

去年末前十大股东之一被列为失信企业

最大十家客户贷款集中度这个指标对于商业银行起到有什幺作用呢?

中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼告诉《股票配资网》记者,贷款集中度分为两个指标,分别是单一客户贷款集中度和最大十家客户贷款集中度。集中度原理就是“鸡蛋不能放在同一个篮子中”。资产分散可以降低银行风险,贷款集中度太高,对于银行风险可能会太集中。如果说过于集中在某几个客户、某一个地区、几个行业,这样风险会比较大。对贷款集中度的约束,就是要降低这样的经营风险,避免因为一个或多个客户出现问题,会给银行带来过大的风险。

同时,中原银行首席经济学家王军也肯定了该指标的对于中小银行具有重要意义。他告诉《股票配资网》记者,最大十家客户贷款集中度对于中小银行特别是中小城商行和农商行有重要的意义,有利于因“垒大户”等原因造成风险过度集中的问题。当前经济仍处下行转型期,大额风险暴露仍层出不穷,中小银行避免贷款集中度过高仍具有现实意义。

独山农商银行于2013年12月正式挂牌开业,其前身独山县农村信用合作联社于2004 年5月17日经原银监会批准以县为单位统一法人设立。截至目前,独山农商银行是独山县存贷款规模最大、机构覆盖面最广、金融服务面最宽、支农支小力度最强、从业人员最多的金融机构。全行下辖固定营业网点22个,其中营业部1个,其中支行8个、12个分理处,全行在职员工达到265人,金融设施及服务实现全辖8个乡镇64个行政村全覆盖。

根据独山农商行发布的《计划》显示,截至2018年12月末,股本总额为22860.45万元,股本结构为:法人股15419.04万股,占注册资本的67.45%;自然人股7441.41万股,占注册资本的32.55%,其中:本行职工持股1185.20万股,占注册资本的5.18%。

《计划》显示,截至2018年末,该行前五大股东分别为独山县诚信市场营运有限公司、四川正熙长盛酒店管理有限公司、独山县创力汽车贸易有限公司、深圳市凯东集团有限公司、深圳市利天宏业电子科技有限公司,持股比例分别为9.98%、9.79%、9.79%、9.55%、9.55%。



2019年同业存单发行计划截图

《股票配资网》记者注意到,恒宇橡胶是该行前十大股东,持股比列为4.79%。记者从广饶法院获悉,该企业8次被广饶法院列为失信被执行人。



广饶县人民法院网站截图

此外2018年7月24日,广饶法院裁定受理恒宇橡胶破产重整一案。根据公告,广饶法院根据债务人恒宇橡胶的申请于2018年7月2日裁定受理恒宇橡胶破产重整一案,并于2018年7月2日指定山东正义之光律师事务所为恒宇橡胶管理人。恒宇橡胶的债权人应自公告之日起45日内,向恒宇橡胶管理人书面申报债权,说明债权数额和有无财产担保,并提交有关证明材料。

封面图片来源:摄图网

东财期货配资重庆市一季度电煤价钱同比划分下跌3.61%

  今年以来我市电煤商场价格整体运行态势较弱,预计前期电煤价格仍以弱势运行为主。
  一、价格运行情形
  一季度,我委监测的八大主力电厂电煤综合平均价格为600.7元/吨,环比、同比分别下跌1.88%、3.61%。其中,3月份    济南配资    价格为593.35元/吨,与2018年的价格高点相比,下跌5.75%。需求偏弱是价格弱势运行的主要缘故原由,据市统计局、市经济信息委数据,一季度,全市社会用电量同比增加3.77%,增速较去年同期回落10.25个百分点,其中第二工业用电量同比下跌1.04%,增速较去年同期回落11.57个百分点;全市主力火电厂累计购煤量同比下升约3个百分点。
  二、前期价格走势预测
  供需结构转变仍是影响前期价格走势的主要因素。提供方面,当前产地煤矿复产优秀,据卓创资讯数据,停止3月20日陕西榆林复工煤矿到达50家,触及产能近3亿吨,前期商场提供基础坚实。需求方面,二季度电厂将迎来会合查验期,加之随着北方供暖季陆续结束,电厂开工负荷升低,短期内商场需求或以弱势震荡为主。此外,增值税调整后,消费、运输环节成本的下升或将陆续传导至终端斲丧领域,也势必会拉低电煤商场价格。综上所述,二季度我市电煤商场价格继续弱势运行概率较大。
 

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