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生不起、医不起,现在还要死不起了

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人们无法承受死亡的时代已经来临。

温家宝/华商桃洛赵建勋

今年的清明节还没有到来,两个殡仪馆的股票已经走出了一波市场,涨幅特别“喜人”。

4月3日,A股殡葬股阜成(600965.SH)上涨3%以上,连续第四天上涨,累计上涨8%。

福寿花园(01448·HK),自今年年初以来,被誉为香港证券市场的第一殡葬股,涨幅已超过19%。

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作为中国最大的殡葬服务提供商之一,富成股份去年的殡葬业毛利率为88%,远高于公司餐饮业62%的毛利率。其位于河北省三河市的灵山宝塔公墓于2018年售出2748座,营收2.6亿元。每座不到一英尺的墓地售价为9.5万元。

福寿花园2018年的公告显示,坟墓平均售价较2017年上涨了7.5%。2017年销售单价为102.4万元,即2018年已超过11万元。

多年来,国内殡葬企业墓地销售毛利率保持在80%以上。面对如此巨大的毛利率,即使是被视为暴利行业的房地产,也愿意屈服。

2018年,万科、碧桂园、万科等重点住房企业的毛利率仅为30%左右,与殡葬企业的毛利率相差甚远。看来只有贵州茅台地区的毛利率超过90%才能与其PK相媲美。

难怪有网友开玩笑说卖死人的坟墓比卖活人的房子更有利可图。

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_证券时报红色周刊

住买房子,死买坟墓,都只是需要,但越是需要,越是垄断赚钱。

近年来,公墓价格比房屋价格高几倍的现象越来越普遍。媒体甚至称这片墓地为“意外之财”。

位于北京南部的六环外的天堂公墓,占地约1平方米,最低成本为6万元,将于2017年在北京东北8公里的新《北京城市建设法》上以平均每平方米2.5万元的价格交付。公墓的价格是不动产的两倍多。

万通元,殡葬服务提供商,总部设在河北省廊坊,于2017在香港股市上市,总利率为82。它在其财务报告中说,它的一个优势是,墓地距离北京市中心只有40公里。

河北世界华侨公墓的销售人员,距离北京120公里,直截了当地说:“尽快购买,我们公墓的价格每年都会上涨20%。”

上海浦东新区福寿园海港公墓,1.2公墓标准价14万元。公墓4公里范围内的建筑价格在3-3.5万元/平方米之间。公墓的单价是商品房的四倍。

实际上,殡葬业分为“丧葬”和“丧葬”。

在“丧葬”方面,2004年只开放了丧葬产品的生产和流通,政府机构的“殡仪馆”仍提供强制火葬服务,民营企业难以进入。因此,“丧葬”的链条与另一半开放半垄断的公共服务一样混乱。

在“丧葬”结束时,企业的“经营权”应当得到许可,产品的“墓地”应当得到批准。由于土地供应的限制,可以获得“土地”,基本上是在嘲笑奥江湖。

在大多数地方,这仍然是一个很难改变的传统。人口老龄化正在加速,导致公墓短缺。为满足人们丧葬的需要,应多建公益公墓,缓解供求矛盾。但事实上,殡葬公共服务供给严重不足,公益公墓已成为稀缺商品。

在一些大城市,为了节约土地,公共墓地被暂停使用。例如,在南京,公墓近20年没有得到批准。没有廉价的公墓,人们只能在市场上买到高价的公墓,公墓的价格越来越高。

此外,殡葬业长期以来一直不透明。从殡葬服务到购买公墓,大多通过“一站式”中介机构,如出售公墓,近70%的销售来自渠道,只有30%的消费者直接从公墓购买。

因此,“暴力墓地房地产”的繁荣成为必然。

福寿园董事长王吉在生日前在媒体面前做了一个计算:日本每年有145万人死亡,消费折合人民币近1100亿元;美国每年有2270万人死亡,消费规模1300亿元;每年有1000万人死亡。在中国,只有600亿元用于葬礼。(这种计算显然是错误的)“人们对葬礼有很好的追求,迫切需要幸福。”寿园服务。

他甚至表示,福寿园区要做好售前服务,提前签订售前合同锁定客户,并与电子商务合作,在殡葬行业实现公众点评,将电子商务流量转化为福寿园区客户。

这句话立即引起了网上的热烈讨论。一些网友称赞“王主席的思想超前”。一些网友认为,王先生不喜欢死者,而且花费较少。一些网友呼吁,有可能使生与死更尊严,而不是金钱的负担。

而且越来越多的网民认为有些事情不能完全以市场为导向,如教育、葬礼、服务等不能成为抢劫。

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图片来自互联网。

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房奴记住不要做这6件事,不然即是给企业送钱

  买房一时爽,半生还贷惨!现在房价那么高,想要全款买下一套屋子,不是富二代,小编劝你照旧老忠实实向企业乞贷买房吧。在现在这个期间你没有屋子,没有女人愿意嫁给你,你没有屋子你无法贴上乐成人士的标签,买房容易,还贷难,今日有新闻称天下首套房贷利率下升......刚需购房者看到了买房的希望,买了房身负房贷的房奴了睡觉都要笑醒了,但小编要给各人泼一盆冷水,还房贷有的事情看起来很正常却不能容易去做,否则屋子可能会被企业收走。
  1、买房不急着交首付,先查征信,否则人财两空
  买了屋子之后万万不要急着把钱送到开发商的口袋里,而是要先查清晰自己征信有没有问题,能不能借款乐成,之前就有许多朋侪就遇到过这种情形,首付交了后发现贷不了款,最后屋子没买成还损失了一笔钱。
  其中影响我们征信比力大的就是信用卡逾期问题,大于6次逾期,企业就会回绝我们的借款申请。以是在没买房之前要注重自己的征信情形,保持优秀的征信没准还能获取企业的优惠。可是要注重的一点:不要频仍盘问征信,否则企业会以为我们还贷能力有问题不会容易审核通过。
  2、纵然有钱,也切记不要容易提前还款
  许多人继续了老祖宗传下来的品质“不欠债”,手里有点闲钱了就想着早点把企业的借款还清,无贷一身轻,还清房贷才以为屋子真正属于自己,可是企业专业人士说了,提前还款并不是一件好事。
  其中不少企业对提前还款的时间和金额有一定的限制。一些法例要求预付款只能在一个或六个月后适用。有些还划定了还款金额,还款金额必须是10,000的整数倍;有些甚至划定了预付款的数目,比方一年只有一次。以是当你计划提前还款一定要搞清晰这些“划定”,尤其是等额本息借款的人群更不建议提前还款,根据相关划定等额本息还款已经凌驾5年,借款早期还款中大部门为利息,凌驾5年再提前还款,可以说本金更多
  以是说提前还款并不意味着你要少给企业利息,没准花费可能比原来的还款价钱还要高。
  3、再大的难题 不能逾期还款或容易断供
  还房贷每个月的还款日期都是牢固的,一旦凌驾谁人时间就算是逾期还款,许多人赋闲或者经济遇到难题就会想到要否则这个月先不还借款下个月宽裕再还,这是行不通的。
  逾期还款或断供都市影响你的个人私家征信。未来你再想买房借款会受到限制,并且断供还意味着之前屋子可能会被拍卖,以前还贷的钱所有泡汤,房钱两空缺忙几十年。以是在我们感受自己已经还不上房贷的时间,可以向企业提交申请延伸借款期的限期。
 

如何避免“苏大强”式养老?你需要一柄“投资利器”!

  2019的开年电视剧之王是谁?

  九成的人会说是《都挺好》。

  这是一部魔性的电视剧,里面的苏大强由于形象既自私,又懦弱,甩锅一个顶俩,没事习惯作妖,严于律人宽以律己,也不顾子女的经济实力强行索要房产。广大人民群众甚至为苏大强撰写了段子:“转发苏大强,愿望全实现,世上无难事,只要肯折腾”。

  值得深思的是,苏大强为自己准备的养老方式。

  想跟大儿子去美国,却遭到拒绝,又强行住在老二家,导致老二敢怒不敢言。苏大强身上,说到底还是“养儿防老”思维在发挥决定作用。这种方式也并不是完全管用。现代人生活压力极大,子女不啃老已是好事。自己的车房都没有着落,还要兼顾赡养老人?太难!

  未雨绸缪,聪明人要懂得为自己谋划未来,比如养成投资养老的良好习惯。

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  养老迷局何解?

  中国人养老,困难在哪?

  首先是观念,在养老这件事上,中国人不信鬼不信神,唯独信血缘。养儿防老的观念在国人心中根深蒂固,苏大强就是最好的例子。不过他终究是幸运的,两个成家立业的儿子至少能保证他安度晚年。现在的中国社会独生子女家庭满地走,一个孩子真能撑起多个老人的晚年幸福吗?这里要打个问号。

  此外,在人口老龄化加速的作用下,社保“压力山大”。据国家统计局数据,2017年中国65岁及以上人口超过15831万人,占总人口的11.4%。60岁以上人口24090万,占17.3%。

  未来,这幺多老人面临的最大问题,就是养老金短缺。随着我国人口老龄化加快,出生率降低,难免形成一个年轻人养多个老年人的局面,届时社保钱出多进少,将面临严峻的资金短缺风险。

  所以,不要认为自己有了社保,就能高枕无忧的退休了。未来退休后的生活可能不是你想要的,或者说是你承担不起的。大家为了自己,早点投资养老,以后万事不求人。既是济了国家的困,也是实实在在帮自己,最终受益的也是自己。

  养老投资有哪些要注重的地方?

  首先是要稳健。作为保障后半生幸福的本钱,养老钱必须尽可能地保证稳中求胜。

  其次也要追求收益。太保守的投资难以跑赢通胀,巴菲特在1977年就曾说:通货膨胀是一种税,这种税比我们的立法者所制定的任何税种都更具毁灭性,并且任何人都逃不掉。

  wind数据显示,从1980年至2016年共37年间,中国的通货膨胀率负值只出现过四次,分别是1998年、1999年、2002年以及2009年。剩余的时间,中国都处在高速通胀状态。

  更何况世上没有绝对稳健的投资,收益天生就与风险相伴。举例,银行储蓄算是最安全的投资,可银行储蓄也有极难跑赢通胀的弊端。黄金是人类社会公认的权威货币,战乱年代的“跑路伴侣”。可一旦遇到大资金抛售,金价也会大幅跳水。

  太过稳健只会适得其反,看准时机,适时进攻才是正道。

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  “专属利器”赚钱两万亿!

  确定了投资养老的方向,还要选择好工具。养老目标基金就是专为养老投资打造的利器。

  首先,这种产品来自公募基金业,投资能力是经过验证的。公募基金是社保养老金最主要的外部管理人,而且长期业绩出色。除了在养老金领域的专业技能和实例,公募基金也是有能力通过股票、债券市场,为投资者的养老投资提供合理的收益。

  据银河数据统计,1998年至2018年三季度末,中国公募基金业利润总额为22495.65亿元。大多数时间,公募基金都能给投资者带来相当优质的回报。

  另外,针对养老投资稳健的要求,养老目标基金采用FOF形式运作。FOF就是“投资基金的基金”,它有三个优势:双重优中选优;收益平滑;流动性好。也就是说,相比波动更大的偏股型基金,走势平滑的FOF基金对投资者更加友好,也更适宜养老投资。

  此外,养老目标基金还具备税延优惠。按照国家规定,今年5月1日,公募基金有望纳入个人商业养老账户投资范围,享受个税递延政策。作为养老产品的专属优惠政策,这对养老目标基金的发展无疑是个大利好。

  总结一下,养老目标基金具备其它基金产品所没有的稳健和税延优势,适合长期投资。在复利效应的作用下,其收益将是越早布局越高,值得投资者关注。

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  国联安养老投资“天团”

  眼下,A股正处于投资良机,广发证券(000776)在3月29日收盘后发布的研报显示,A股总体估值为17.15,仍大幅低于历史均值水平,未来上涨空间可期。

  在另一篇二季度的展望研报中,广发证券表示:他们对比了19年年初与A股历次大底的12大指标,发现“趋势性符合”程度高达83%!加上中美谈判取得重要突破;金融供给侧改革有序推进,广发证券认为,A股本轮熊市底部已经筑就,金融供给侧慢牛已经启动。

  对于投资者来说,现在进行养老投资正是时机。4月8开始募集的国联安安享稳健养老一年持有混合,就是一柄适合普通投资者布局养老的“利器”。

  1、定位稳健、强调风控

  这只即将问世的养老产品偏向固收策略,将以25%的资金投资于权益类资产。相比之下风险更低,适宜长期投资。根据投资业绩模拟,从近十年数据来看,这种稳健型目标风险系列拟合指数总体优于上证综指,年化收益率达到5.6%。

  数据来源:wind,2009.1.5——2018.12.31

  2、开放申购更灵活

  新产品的最短持有期仅为一年,方便投资者灵活决策。

  wind数据模拟显示,过去十年中,25%偏股基金指数和75%债基指数这种稳健型组合的正收益率为70%,持有一年的平均收益率为6.43%。当然,如果坚持长期投资,正收益率将会显着提高。

  3、费率低

  这一点最实在,国联安的养老基金采取低费率策略,干净利落,让利投资者。冲这一点就要给国联安点赞!

  据wind数据统计,混基最高认购费均值约1.2%,加上赎回费、管理费、托管费合计约4.45%。而国联安安享稳健养老首发认购费仅为0.6%,总体费率2.15%,优惠看得见。

  4、“双保险”大树好乘凉

  在投资领域,国联安可谓实力雄厚。它是国内首家“双保险”系股东的基金公司。一方面,作为股东之一的中国太保(601601)就是税延型商业养老保险业务试点单位,旗下长江养老也是家专业养老金管理公司,截至2018年7月,管理规模超5000亿元。

  另一方面,近年来,险资的超额收益能力极强,据银保监会数据统计,2011~2017中国险资投资均实现了正收益,平均年收益5.51%,超越同期上证综指和上证国债表现,核心原因就在于优化了资产配置结构。

  国联安还有支豪华投研团队:无论固收团队还是权益团队,核心投资人员的平均证券从业年限均在12年以上。偏股和偏债基金均凭借出色回报斩获权威奖项。

  展望后市,国联安安享稳健有几个主攻方向:

  1、扎稳营寨:将由国联安各领域的领军人物组成投资决策委员会,集体拟定该产品的战略资产配置,确保基石稳固。

  2、固本清源:FOF基金的成功与否,很大程度在于子基金管理人的实力。国联安安享稳健将“优中选优”,广泛选择子基金管理人,同时利用固收类ETF产品,力求增厚收益。

  3、量化护航:权益类资产想要斩获收益,紧跟市场节奏十分重要。国联安将建立风险评价模型,通过被动指数ETF产品,力求抓住市场波动带来的收益。

  这只国联安安享稳健养老一年持有混合已于4月8日开放申购,投资者可通过银行、券商、第三方销售以及国联安基金直销等渠道认购。

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