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房价涨破30万美元,美国楼市泡沫再次来袭?

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最近,媒体报道说,今年3月美国房价突破30万美元大关,创下了“历史新高”。这似乎告诉你,美国的房地产泡沫可能会再次发生。事实上,在美国,房屋是作为公寓出售的,没有每平方米多少钱的概念,所以这个中位数是房屋总价格的中位数。目前,我国的房价中位数是指每平方米的房价中位数。

那么,为什么美国的房价会上涨呢?我们总结了以下两个原因:一方面,美联储过去一直忙于加息,加息将抑制资产泡沫和风险,而美联储宣布暂停加息,市场预期美联储将进入降息周期。因此,如果一些现有资金流入房地产市场,房价就会上涨。然而,美联储只是暂停加息,并没有宣布降息。这也是美国房价长期下跌的过度反映。

另一方面,去年美国政府宣布了减税和费用削减,这降低了失业率,增加了美国居民的可支配收入。当居民手头有多余的钱时,他们会考虑投资。在许多美国人眼中,投资房地产也是理财的好方法。结果,美国人买房的热情略有升温。

然而,即使美国房价上涨,也无法与内地房价相比较。美国房价没有过度泡沫的迹象。一些媒体喜欢夸大美国房价的上涨。为什么美国房地产不可能泡沫化?

首先,尽管3月份美国房价中值突破30万美元大关,但美国房价在一年内仅上涨7.2%。2018年,我国商品房增速为10.7%。因此,即使在美国房价出现泡沫的情况下,中国也没有房价上涨。此外,在奥巴马时代的监管改革之后,美国金融业现在更加诚实,害怕使用创新的金融衍生品。即使房价上涨,次贷危机也不会再触发。

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此外,根据收入比,美国房价没有泡沫。美国公民的平均年收入中位数是每套超过4万美元。如果你想买30万的房价,你需要吃或喝7到8年左右。这种房价比较适中,而且没有太多的泡沫。中国一线城市的房价收入比为30-40年。因此,国内价格泡沫的破坏性远大于美国历法。

最后,从汇率分析来看,美国房价并不贵,根据4月5日美元对人民币的汇率,30多美元几乎是215万元人民币。这房子的总价约为200万。这不是住公寓,而是住大别墅。根据2017年的数据,美国的平均住房面积为220平方米。如果用平均面积计算“美国房价超过30万美元”,则可以使用另一种中国式算法。

在美国,房价最高为每平方米10000元。而且装饰得很好,没有共用的区域。那么,如何计算美国的房地产泡沫呢?与美国的“高房价”相比,在中国,200多万元人民币只能在一线城市和二线城市购买30-40平方米的住房,而在三四线城市,最多200万人可以购买三个房间、一个大厅或四个小房间,最后他们很粗糙。

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最近的报告显示,3月份美国的房价中位数达到了30万美元,美国的房价似乎也会上涨。但事实上,美国房价的整体涨幅远低于中国,甚至美国房价的上涨,都是由于美国经济的复苏和人们购房意愿的提高,从而推高了当地房价。如果住房租赁价格的中位数只有30万美元一套,那我们就太容易打击房地产泡沫了。

环博会上的“身影”

4月16日上午,上海新国际博览中心E1馆迎来第二十届中国环博会的第二日。身背黑色双肩包、个子矮小的于进在人群中格外突出,他手持一个黑色笔记本,站在首创集团展台前,一边细心观看着,一边还在不停地记东西。

这个展台是他所观赏的数十个展台中停留工夫最长的一个。于进是来自北京一家民营环保企业担任技术范畴的高管,往年是他第三次来上海参与环博会。他通知经济察看报记者:“相比其它展馆、展位,这里的看点和亮点还是比拟多的。此次来环博会,既是作为参展商,更是作为一位察看者和学习者。”

2019年4月15-17日,第二十届中国环博会在上海举行,吸引了来自25个国度和地域的2047家参展商,展现了“水、固废、大气、土壤、噪声净化”等范畴的创新技术及产品。中国环博会是亚洲旗舰环保展,仅次于德国慕尼黑IFAT环保展。

E1馆是本届中国环博会欢送和参展企业较多的展馆之一,属于环境商会展团“环境综合效劳”展区,这里会聚了来自全国乃至世界各地大大小小90家环保企业,他们有的已外行业内深耕数十年,具有相对专业抢先的技术实力和中心竞争力,是中国环保行业的“主力军”和“老大哥”;也有成立不久的年老环保企业,他们作为新的探究者,已深深地领会到中国环保市场所蕴藏的宏大商机。

外行业打拼的这些年,于进感遭到了中国环保市场的变化:相比三年前,去年以来的行业寒冬有一定倒逼作用,最少让环保企业变的愈加感性了,他们不再为疾速完成规模扩张而高歌猛进,更多的是注重中心技术的创新和比拼。“中央政府和企业也更情愿为这样的技术抢先型公司、环境监测机构买单。”他说。

更重要的是,这种变化还表现在,不管环保公司大小,他们都情愿去走一走、看一看、听一听其它企业的优点,甚至自动花钱去请专家为企业问诊把脉,找准并处理成绩,以利再战。目前,一些较为优质的环保产品和技术正在取得越来越多客户的认同,这也为他们将来抢占环保市场提早铺平了路途。

他们的生意

与首创集团展台前的任务人员换过名片后,于进又走到位于展台地方的环保产业技术分享会现场,和大少数人一样,仔细倾听着专业技术人员的解说。除了展出的智慧环保平台、数字沙盘以外,让他印象最深入的就是这一场场干货满满的技术分享会。

此外,惹起于进极大兴味的还包括展出的“配备微缩模型”——细颗粒物溯源监测车、市政污泥应急处置设备、ALNC全自动低氮炉排炉等,观赏者可以近间隔体验高端环保配备。

于进引见,他所在的公司虽然体量不大,但业务面很广,专注于第三方环境管理技术效劳,同时提供专业的管理设备和技术征询效劳等,每年都有不少订单,包括去年也与多地政府和工业企业签署了一些技术协作协议。他说:“公司整个2018年的业绩还算不错,营收在10亿元左右,同比略有增长,净利润也坚持了增长。”

国网河北电力圆满完成 “煤改电”取暖用电保操盘手总结:

中证网讯(记者 吴玉华)3月22日,两市震荡下跌,创业板指盘中跌幅一度超过2%。截至午间收盘,上证综指下跌0.77%,报3077.56点;深证成指下跌1.24%,报9747.21点;创业板指下跌1.89%,报1671.68点。沪市半日成交额为2182.94亿元,深市半日成交额为2696.04亿元。

从盘面上来看,个股跌多涨少,上涨个股数不足千只。行业板块方面,申万一级28个行业板块多数下跌,仅有4个板块上涨,其中休闲服务涨幅最大,达到2.42%;在下跌的24个板块中,农林牧渔、通信、非银金融跌幅居前,分别下跌3.13%、1.92%、1.89%。

概念板块方面,工业大麻、在线旅游、创投概念板块涨幅居前,国际实业、西安旅游等创投概念股涨停,其中国际实业连续七个交易日涨停。

万联证券表示,关注前期滞涨的银行、地产、基建、医药等蓝筹板块。从中长期来看,当前市场的政策底和估值底已经非常明晰,无需过度悲观,耐心等待市场出现反转信号后择机入手。

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